1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 ""황산 사거리"" 남동측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,
상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위환경은 보통인 편임
교통상황 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건 건물 내 1층 에이-110호로서,
외 벽 : 외장타일 및 강화유리 및 석재붙임.
내 벽 : 내부인테리어 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호임.
이용상태 인접호수(1층 에이-111호)와 일단으로 2종 근린생활시설(일반음식점)로 이용중임.
(상호 : 데일리푸드 한식부페)
설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기, 지하 주차장설비등 임.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 주차장 진출입 용이하고 외곽공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로2류(폭 15m~
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경52639 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,237만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,659만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,206만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
풍산동 근린시설 경매 2025타경52639 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,370만원의 10%인 약 1,237만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,659만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 3,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,370만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 46.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,206만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-14 (2일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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