2025타경51811 [1] 물건 사진

천호동 단독주택 경매 — 서울특별시 강동구 천호동 105-7 공감채 (2025타경51811 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-09-21 낙찰가 11억 4,500만원에 매각됐습니다. 감정가 14억 517만원의 81.5%, 응찰자 8명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가11억 4,500만원
감정가 대비81.5%
최저매각가 대비127.3%
응찰자 수8명
2순위 입찰가10억 9,500만원
매각일2026-09-21

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물건 개요

소재지서울특별시 강동구 천호동 105-7 공감채
용도단독주택 (대지) · 주거시설
감정가14억 517만원
최저매각가격8억 9,931만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-09-21
진행상태매각
건물면적233.83㎡
대지면적116㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-06매각기일14억 517만원유찰
22026-08-10매각기일11억 2,413만원유찰
32026-09-21매각기일8억 9,931만원매각
42026-09-28매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-11-12대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 막다른 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:202

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-03-16 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 517만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,931만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 233.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,987만원입니다.
천호동 단독주택 경매 2025타경51811 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-21 11억 4,500만원에 매각됐습니다. 감정가 14억 517만원의 81.5%이고, 마지막 최저매각가격 8억 9,931만원보다 27.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 10억 9,500만원로 낙찰가와 5,000만원 차이입니다.
2025타경51811 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-03-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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