1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천동초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건이 소재한 토지의 동측으로 노폭 약 5-6미터 내외의 막다른 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2014-10-29), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지목:도로 한정(지정기간:202
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51811 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
8,993만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7억 1,944만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,987만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
천호동 단독주택 경매 2025타경51811 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 8억 9,931만원의 10%인 약 8,993만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 1,944만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 14억 517만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 8억 9,931만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 233.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,987만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (8일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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