1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상토지는 경상남도 사천시 사천읍 사주리 소재 ""사천꿈에그린아파트"" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리 평지로서 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 남동측으로 중로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역(2011-08-04), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 :미상임.
- 기 타 :없 음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호(2)-철근콘크리트 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일 : 1996.01.13)로서,
외 벽 :외장석재, 타일, 사이딩판넬 마감, 몰탈위 페인팅 등
내 벽 :인테리어 마감, 벽지 바름, 타일 붙임 등
바 닥 :장판지 깔기, 타일 깔기 등
창 호 :샤시창호.
권리분석 요약
말소기준권리는 2011-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2011-09-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,607만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 5,252만원
평당 감정가(건물면적 기준)
870만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
사천읍 근린주택 경매 2025타경860 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 6,074만원의 10%인 약 3,607만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,252만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 5,173만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 6,074만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 399.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 870만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (5일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경860 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2011-09-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경860 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경860/1/사진/0.jpg?w=512)