1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 경상북도 경주시 황성동 1074-1번지 "황성 KCC스위첸" 103동 3층 301호 단위세대에 대한 평가로서 인근은 대단지 아파트 등으로 형성된주택지대임.
교통상황 차량출입 자유로우며 대중교통사정 편리함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 20층건 아파트건물 중 3층 301호 단위세대로서(사용승인일 2018.01.19) 외벽 : 콘크리트위 페인트 내벽 : 벽지, 타일등 내장 인테리어 바닥 : 강화마루 및 타일, 장판재 등 마감 창호 : 새시 창호임.
이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역 상하수도 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 엘리베이터시설 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사각형 대평수 공동주택(아파트) 부지로서 평지임.
인접 도로상태등 동,서로 8~20미터 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 소로2류(접함), 중로1류(접함)
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,072만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,504만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,158만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
황성동 아파트 경매 2025타경10766 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 720만원의 10%인 약 2,072만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,504만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 9,600만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 720만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,158만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10766 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10766 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경10766/1/사진/0.jpg?w=512)