2024타경57924 [1] 물건 사진

문정동 오피스텔 경매 — 서울특별시 송파구 충민로 5, 3층에이-311호 (문정동,송파한화오벨리스크) (2024타경57924 [1] 서울동부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 송파구 충민로 5, 3층에이-311호 (문정동,송파한화오벨리스크)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가5억 6,000만원
최저매각가격3억 5,840만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2025-12-08
진행상태진행중
건물면적59.03㎡
대지면적12.89㎡
준공연도14년
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-09-15매각기일5억 6,000만원유찰
22025-11-03매각기일4억 4,800만원유찰
32025-12-08매각기일3억 5,840만원매각
42025-12-15매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-01-27대금지급및 배당기일-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재「서울동부지방법원」남측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 유통상업지대로서 주위환경은 쾌적합니다. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철8호선「장지역」이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준입니다. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하4층/ 지상15층 건물 내 제3층 제에이-311호로서 (사용승인: 2013.05.15.) 외 벽: 외장타일 및 강화유리 등 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샷시창호임 이용상태 오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 등 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 건물의 건부지로 이용주임. 인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 광대로, 남동측으로 중로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2024-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3,584만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)2억 8,672만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,136만원

자주 묻는 질문

문정동 오피스텔 경매 2024타경57924 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 5,840만원의 10%인 약 3,584만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,672만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 6,000만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 5,840만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,136만원입니다.
2024타경57924 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-04에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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