1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 '일곡중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 501호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등
창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 아파트로 이용중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 - 일곡동 850-4 : 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경32496 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
408만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,854만원
평당 감정가(건물면적 기준)
621만원
자주 묻는 질문
일곡동 아파트 경매 2025타경32496 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,077만원의 10%인 약 408만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,854만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9,100만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,077만원, 감정가의 45% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48.45㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 621만원입니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경32496의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.