2025타경13314 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 1006-163 애경마인드 제2층 제202호 (2025타경13314 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 2억 3,110만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,900만원의 68.2%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,110만원
감정가 대비68.2%
최저매각가 대비106.5%
응찰자 수1명
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 1006-163 애경마인드 제2층 제202호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,900만원
최저매각가격2억 1,696만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
건물면적48㎡
대지면적27.52㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일3억 3,900만원유찰
22026-09-02매각기일2억 7,120만원유찰
32026-10-13매각기일2억 1,696만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 중·소규모 공장, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 1호선 "독산역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건내 제2층 제202호로서, (사용승인일 2020.09.08) 외벽: 외장석붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고) 설비내역 기본적인 위생, 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 ,

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2022-09-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,696만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 48㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,335만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2025타경13314 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 2억 3,110만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 3,900만원의 68.2%이고, 마지막 최저매각가격 2억 1,696만원보다 6.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13314 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-15에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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