1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""서울인현초등학교"" 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 다소 근거리에 ""서울대입구역(지하철2호선)"" 및 ""낙성대역(지하철 2호선)""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태 완경사 지대 내 자루형 토지로서, 현황 주거나지 상태임.
인접 도로상태 본건 남측으로 막다른 도로를 통하여 폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
9,694만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7억 7,553만원
평당 감정가(대지면적 기준)
3,372만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
봉천동 대지 경매 2025타경102853 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 6,941만원의 10%인 약 9,694만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 7,553만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 1,176만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 6,941만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 118.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,372만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-05 (3일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경102853 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-10-07에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경102853 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경102853/1/사진/0.jpg?w=512)