1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 1) 기호 1
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 인천지하철 2호선 '인천가좌역' 북서측 인근에 위치하
며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 소규모공장 등이 소재한 지역으로서 주위
환경은 보통시됨.
2) 기호 2
본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 '가좌고등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세
대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황 1) 기호 1
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 '인천가좌역' 및 노선버스정류
장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.
2) 기호 2
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용
편의도는 보통시됨.
건물의 구조 1) 기호 1
철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 지하층 3호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
2) 기호 2
벽돌조 시멘트기와잇기지붕 3층 건물 내 2층 201호로서,
외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시창 등임.
이용상태 기호 1,2 공히 다세대주택
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-09-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
364만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,548만원
평당 감정가(건물면적 기준)
454만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
가좌동 다세대 경매 2025타경505565 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,640만원의 10%인 약 364만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,548만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 37.83㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 454만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (10일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경505565 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.