2025타경34673 [1] 물건 사진

고촌읍 다세대 경매 — 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 541-7 그랜드캐슬 102동 4층402호 (2025타경34673 [1] 부천지원)

물건 개요

소재지경기도 김포시 고촌읍 신곡리 541-7 그랜드캐슬 102동 4층402호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 4,500만원
최저매각가격1억 2,005만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-07-09
진행상태연기
건물면적32.53㎡
대지면적21.74㎡
관할법원부천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-23매각기일2억 4,500만원유찰
22026-06-04매각기일1억 7,150만원유찰
32026-07-09매각기일1억 2,005만원매각
42026-07-16매각결정기일-최고가매각불허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌음행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 단지형다세대주택 "그랜드캐슬 제102동" 제4층 제402호로서 인근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 교통상황 김포시와 서울특별시 경계지역에 위치하고 "김포골드라인 고촌역"과 국도48호선, 수도권제1순환고속국도 "김포I.C"가 동남측인근에 위치하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 5층 규모의 단지형다세대주택 내 제4층 제402호로서 외벽 : 석재마감 창호 : 알미늄 및 섀시창호임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 서측으로 중로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 수평표면구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-09-23 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,005만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.53㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,490만원입니다.
2025타경34673 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-09-23에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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