1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 동천동 소재 "황성초등학교"서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 서측으로 폭 약 8-9미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(황성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 참조.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 없음.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 스라브지붕 2층 단독주택건으로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 _ 창호 : 새시창호임.
이용상태 가) 지하는 창고, 1층
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-07-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,979만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 856만원
평당 감정가(건물면적 기준)
937만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
동천동 단독주택 경매 2026타경10126 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 9,794만원의 10%인 약 2,979만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 856만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,563만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 9,794만원, 감정가의 70% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 150.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 937만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (9일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10126 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.