2025타경12578 [1] 물건 사진

동면 아파트 경매 — 경상남도 양산시 동면 석산리 1450-1 이편한세상남양산2차 203동 3층302호 (2025타경12578 [1] 울산지방법원)

경매 결과

2026-10-14 낙찰가 3억 3,400만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,200만원의 79.1%, 응찰자 11명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가3억 3,400만원
감정가 대비79.1%
최저매각가 대비161.5%
응찰자 수11명
2순위 입찰가3억 156만원
매각일2026-10-14

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물건 개요

소재지경상남도 양산시 동면 석산리 1450-1 이편한세상남양산2차 203동 3층302호
용도아파트 · 주거시설
감정가4억 2,200만원
최저매각가격2억 678만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-14
진행상태매각
건물면적104.66㎡
대지면적64.84㎡
관할법원울산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일4억 2,200만원유찰
22026-09-08매각기일2억 9,540만원유찰
32026-10-14매각기일2억 678만원매각
42026-10-21매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 “석산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일:2013.05.27) 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등. 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 설치되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측, 남측으로 각각 중로에 접하며, 동측으로 보행자전용도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2016-11-30)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 2,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 678만원, 감정가의 49% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 104.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,333만원입니다.
동면 아파트 경매 2025타경12578 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-14 3억 3,400만원에 매각됐습니다. 감정가 4억 2,200만원의 79.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 678만원보다 61.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
11명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 156만원로 낙찰가와 3,244만원 차이입니다.
2025타경12578 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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