1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천도시공사" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택과 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 각종 편의시설 및 공공시설과의 접근성이 양호하여 주거환경은 무난한 편입니다.
교통상황 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 5분 정도 거리에 인천2지하철 '남동구청역'이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다.
건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물 내 1층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트 등, 창 호 : 알미늄새시 창호 등입니다.
이용상태 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 다세대주택(이삭아트빌) 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본 건물 북측으로 약 8 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경501362 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
500만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,499만원
평당 감정가(건물면적 기준)
707만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
만수동 다세대 경매 2026타경501362 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,998만원의 10%인 약 500만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,499만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,998만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.66㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 707만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (30일 뒤) 인천지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2026타경501362의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.