1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 '수정구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 및 생활시설에의 접근성은 무난한 편임.
교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통 포함 전반적인 교통사정은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 15층 건내 제15층 제1505호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지도매 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 하이 샷시 창호 마감 등.
이용상태 아파트(후첨"내부구조도" 참조)로 이용 중임.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스 설비, 지하주차장 설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 7필 일단지로서 인접도로와 평탄한 부정형의 토지로 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 각각 수정로, 수정남로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 신흥동 125-2, 175, 176 : 도시지역 , 일반상업지역
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-08-02에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
전세권 (2016-08-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,081만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 8,567만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,507만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
신흥동 아파트 경매 2025타경53678 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 810만원의 10%인 약 4,081만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 8,567만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 810만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 76.88㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,507만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-26 (1일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53678 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-08-02에 접수된 전세권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53678 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경53678/1/사진/0.jpg?w=512)