2025타경4789 [1] 물건 사진

신흥동 판매시설 경매 — 경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호 (2025타경4789 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-11-02 낙찰가 28억 6,000만원에 매각됐습니다. 감정가 43억 800만원의 66.4%, 응찰자 2명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가28억 6,000만원
감정가 대비66.4%
최저매각가 대비135.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가23억 6,100만원
매각일2026-11-02

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물건 개요

소재지경기도 성남시 수정구 신흥동 4124 신흥역시네마타워 2층202호
용도판매시설 · 업무상업시설
감정가43억 800만원
최저매각가격21억 1,092만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-02
진행상태매각
건물면적237.24㎡
대지면적53.63㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-24매각기일43억 800만원유찰
22026-09-28매각기일30억 1,560만원유찰
32026-11-02매각기일21억 1,092만원매각
42026-11-09매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 수정구 신흥동 소재 '신흥사거리' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 제반 교통사정은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상11층 건물 내 2층 202호 외 2개호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 페어글라스 마감. 내 벽 : 인테리어 마감. 창 호 : 강화유리 창호임. (사용승인일: 2018.12.26) 이용상태 본건은 3개호(제202호, 제203호, 제204호) 내부구획없이 일괄 개인의원 (맑은소리이비인후과)으로 이용중임. 설비내역 본건은 기본적인 급.배수시설, 화재설비, 승강기설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동남측으로 폭50~70m 의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역(2023-02-20) , 방화지구(2023-02-20) , 시가지경관지구 , 광로2류 (폭 50m~70m)(주간선

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-03-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 43억 800만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 21억 1,092만원, 감정가의 49% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 237.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,003만원입니다.
신흥동 판매시설 경매 2025타경4789 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-02 28억 6,000만원에 매각됐습니다. 감정가 43억 800만원의 66.4%이고, 마지막 최저매각가격 21억 1,092만원보다 35.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 23억 6,100만원로 낙찰가와 4억 9,900만원 차이입니다.
2025타경4789 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-03-26에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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