1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수정구 창곡동 소재 ""위례동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 업무시설, 아파트 단지 등이 소재하는 상가 및 업무지대임.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 지붕 지하3층/지상11층 건물내 제1층 제에이-122호로서,
외벽 : 인조석 붙임 마감 등
내벽 : 인테리어 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등.
(사용승인일 : 2016-06-16)
이용상태 본건의 공부상 용도는 ""소매점""이며, 기준시점 현재 후첨 ""사진용지""와 같이 인접한 에이-121호와 경계벽 없이 일단의 음식점(상호 : ""노랑통닭"")으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 지하주차장 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 기준시점 현재 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건부지 동측으로 중로, 서측으로 중로의 보행자전용도로 및 광장에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-08-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,181만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 9,268만원
평당 감정가(건물면적 기준)
8,069만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
창곡동 근린시설 경매 2025타경52839 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 1,812만원의 10%인 약 4,181만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 9,268만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 12억 1,900만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 1,812만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 8,069만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (19일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52839 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-08-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경52839 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경52839/1/사진/0.jpg?w=512)