1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 성남시 수정구 창곡동 소재 '지하철 8호선 남위례역' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,
단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철 8호선 남위례역 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
이용여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상8층 건물 내 제1층 제106호로서,
- 외 벽 : 석재붙임 등 마감.
- 내 벽 : 페인팅 마감.
이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)임.
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 노폭 40미터, 북서측 및 북동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 삼면이 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),
가
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경2820 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,077만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 1,537만원
평당 감정가(건물면적 기준)
5,182만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
창곡동 근린시설 경매 2025타경2820 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 767만원의 10%인 약 3,077만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 1,537만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 9,700만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 767만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.22㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,182만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-21 (6일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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