2025타경1146 [1] 물건 사진

남원읍 과수원 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-22 (2025타경1146 [1] 제주지방법원)

경매 결과

2026-10-20 낙찰가 6,500만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,157만원의 33.9%, 응찰자 3명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가6,500만원
감정가 대비33.9%
최저매각가 대비141.3%
응찰자 수3명
2순위 입찰가6,100만원
매각일2026-10-20

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물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 162-22
용도과수원 · 토지
감정가1억 9,157만원
최저매각가격4,600만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일2026-10-20
진행상태매각
대지면적261㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-19매각기일1억 9,157만원유찰
22026-06-23매각기일1억 3,410만원유찰
32026-08-04매각기일9,387만원유찰
42026-09-08매각기일6,571만원유찰
52026-10-20매각기일4,600만원매각
62026-10-27매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 남원리 소재 '남원중학교 '북측 인근에 위치하며, 주위는 과수원, 단독주택 등이 혼재함. 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반교통사정 보토임. 형태 및 이용상태 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 과수원(미경작지)임. 인접 도로상태 남측으로 노폭 약 35미터 아스콘 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2015-09-07)<공항시설법>, 상대보호구역 (2015-03-09)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-04-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상 구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역 (2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임. 제시목록 외의 물건 -. 공부와의 차이 -. 기타참고사항(

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,157만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,600만원, 감정가의 24% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 261㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 243만원입니다.
남원읍 과수원 경매 2025타경1146 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-20 6,500만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 9,157만원의 33.9%이고, 마지막 최저매각가격 4,600만원보다 41.3% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
3명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 6,100만원로 낙찰가와 400만원 차이입니다.
2025타경1146 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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