1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 점포 및 상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황 본건 단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건 내 제10층 제1002호로서, (사용승인일 : 2018.05.21) 외 벽 : 몰탈위페인팅, 치장석 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일, 내부인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다.
이용상태 아파트로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로에 주진출입로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-05-29 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,442만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 94만원
평당 감정가(건물면적 기준)
921만원
매각기일까지
10일
자주 묻는 질문
송정동 아파트 경매 2025타경32829 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 4,420만원의 10%인 약 1,442만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 94만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 4,420만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 73.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 921만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (10일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경32829 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-05-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32829 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경32829/1/사진/0.jpg?w=512)