1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산하늘초등학교' 북동측 인근에 위치하는 다산리코 빌 1층에 소재하며 주변지역은 공동주택 및 상업시설 등으로 형성된 다산진건택지지구임.
교통상황 본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장 및 근거리에 지하철(다산역)이 소재하 는 바, 제반 교통여건은 무난한 지역임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 / 지상 8층건 중 제1층 제136~139호로서, (사용승인일 : 2019.11.15) 외벽 : 석재붙임 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 창호.
이용상태 기호(1~4) 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실상태임.
설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등.
토지의 형상 및 이용상태 유사 가장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 제1,2종근린생활시설 및 업무시설부지임.
인접 도로상태등 소로 및 중로에 접하며 제반 차량출입 용이함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-12-16 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,796만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 572만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,122만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
다산동 근린시설 경매 2025타경72340 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 7,960만원의 10%인 약 5,796만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 572만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 2,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 7,960만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 44.71㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,122만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (9일 뒤) 남양주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경72340 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-12-16에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.