1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 ""증산초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근
지역은 단독주택(다가구주택), 일부 근린생활시설이 혼재한 주택지대이고, 본건은 주거용
부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아
대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 평지에 위치한 세장형의 토지로서 단독주택(다가구) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 토지 북동측으로 소로(폭 10미터 내외)의 포장도로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태
등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역
(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건 본건 토지상에 소량의 수목(소나무 등)이 소재하나, 수목의 수종 및 수량, 수령 등으로 보아
본건 토지의 사용 및 수익
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 5,517만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,803만원, 감정가의 49% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 384.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 822만원입니다.
2025타경1014 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.