1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕초등학교" 동측 근거리에 위치하며, 주위일대는 다세대 및 다가구 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "상업용 건부지(노유자 시설 건부지)" 로 이용중임.
인접 도로상태 동측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역,제1종일반주거지역,고도지구(17m이하),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 &quot;건물감정평가요항표&quot; 참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 기호 가) 철근 콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 2층 건물로서, [사용승인일 2020.05.07] 외
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경4242 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,791만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 6,537만원
평당 감정가(건물면적 기준)
703만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
양덕동 노유자시설 경매 2025타경4242 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 7,910만원의 10%인 약 3,791만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 6,537만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7억 7,368만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 7,910만원, 감정가의 49% 수준입니다.
노유자시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 363.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 703만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 포항지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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