2025타경918 [1] 물건 사진

도순동 과수원 경매 — 제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3 (2025타경918 [1] 제주지방법원)

물건 개요

소재지제주특별자치도 서귀포시 도순동 197-3
용도과수원 (대지, 창고) · 토지
감정가31억 8,689만원
최저매각가격31억 8,689만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적135㎡
대지면적31762㎡
관할법원제주지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일31억 8,689만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 ‘활오름’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대체로 과수원 위주의 농경지대이며, 일부 건부지가 혼재하는 지역임. 교통상황 본건 까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 기호 1) 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호 2) 인접필지대비 완경사 및 급경사인 토지로서, 전으로 이용중임. 인접 도로상태 기호 1) 서측으로 노폭 약 2~3m의 콘크리트포장도로에 접함. 기호 2) 지적상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 경유하여 진출입이 가능함. 토지이용계획 및 제한상태 기호 1) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호 2) 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(녹나무자생지군락)&l

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-02-09 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)3억 1,869만원
평당 감정가(건물면적 기준)7,804만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

도순동 과수원 경매 2025타경918 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 31억 8,689만원의 10%인 약 3억 1,869만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 31억 8,689만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 31억 8,689만원, 감정가의 100% 수준입니다.
과수원 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 135㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,804만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (12일 뒤) 제주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경918 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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