1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 삼정초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택과 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은
보통임.
교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등
제반 교통여건은 대체로 무난한 편임.
건물의 구조 건축물사용승인일자는 2021.10.06인
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 5층 504호로서
외 벽 : 인조석 타일붙임 마감 등
창 호 : 하이샷시창 등
이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용하고 있음.
설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 개별난방설비와 가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 지적도상 맹지이나 인접한 295-4번지 토지와 건축협정에 의하여
다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지와 건축협정으로 이용하는 295-4번지 토지의 서측으로 노폭 약8m
내외의 포장도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태 295-5번지 : 제2종일반주거지역,
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-01-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
745만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
5,214만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,072만원
자주 묻는 질문
삼정동 다세대 경매 2025타경32659 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7,448만원의 10%인 약 745만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5,214만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7,448만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,072만원입니다.
2025타경32659 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-01-03에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경32659 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2025타경32659/1/사진/0.jpg?w=512)