2024타경2569 [1] 물건 사진

갈매동 아파트 경매 — 경기도 구리시 갈매중앙로 16, 703동 19층1903호 (갈매동,구리갈매푸르지오) (2024타경2569 [1] 남양주지원)

경매 결과

2025-12-16 낙찰가 8억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 5,500만원의 99.4%, 응찰자 14명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가8억 5,000만원
감정가 대비99.4%
최저매각가 대비142%
응찰자 수14명
2순위 입찰가7억 9,000만원
매각일2025-12-16

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물건 개요

소재지경기도 구리시 갈매중앙로 16, 703동 19층1903호 (갈매동,구리갈매푸르지오)
용도아파트 · 주거시설
감정가8억 5,500만원
최저매각가격5억 9,850만원 (감정가의 70%)
유찰 횟수2회
매각기일2025-12-16
진행상태매각
건물면적99.61㎡
준공연도10년
관할법원남양주지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-07-15매각기일8억 5,500만원유찰
22025-08-19매각기일5억 9,850만원변경
32025-11-11매각기일8억 5,500만원유찰
42025-12-16매각기일5억 9,850만원매각
52025-12-23매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-01-28대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "갈매초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 원거리에 전철역(갈매역/경춘선)이 소 재하는 등 교통상황은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 25층 건내 제19층 제1903호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 및 대리석 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등(탐문조사). 창호: 하이샷시 등. 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북서측으로 대로 및 남동측으로 중로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구)<공공주택 특

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-01-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 5,500만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 9,850만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 99.61㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,838만원입니다.
갈매동 아파트 경매 2024타경2569 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-16 8억 5,000만원에 매각됐습니다. 감정가 8억 5,500만원의 99.4%이고, 마지막 최저매각가격 5억 9,850만원보다 42% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
14명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 7억 9,000만원로 낙찰가와 6,000만원 차이입니다.
2024타경2569 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-01-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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