1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난향초등학교"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 다가구주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 여건은 보통시됨.
교통상황 대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태 -
인접 도로상태 -
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
제시목록 외의 물건 -
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) -
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 내 제비동 제지1층 제비24호 외 1개호로서,
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 내부 인테리어 마감 등,
창호: 샷시창호 마감 등임.
이용상태 대상물건 (가),(나) : 근린생활시설로 이용중임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-04-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
354만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2,831만원
평당 감정가(건물면적 기준)
937만원
매각기일까지
21일
자주 묻는 질문
신림동 근린시설 경매 2025타경1352 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,539만원의 10%인 약 354만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,831만원(감정가의 21%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,500만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,539만원, 감정가의 26% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 47.62㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 937만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-18 (21일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1352 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-04-19에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1352 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2025타경1352/2/사진/0.jpg?w=512)