2025타경12225 [1] 물건 사진

화곡동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제5층 제504호 (2025타경12225 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-08-19 낙찰가 2억 2,900만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,600만원의 72.5%, 응찰자 4명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 2,900만원
감정가 대비72.5%
최저매각가 대비113.2%
응찰자 수4명
2순위 입찰가22만원
매각일2026-08-19

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 화곡동 368-32 엔에스타운 제5층 제504호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 1,600만원
최저매각가격2억 224만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적49.27㎡
대지면적119.04㎡
준공연도8년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-05-28매각기일3억 1,600만원유찰
22026-07-20매각기일2억 5,280만원유찰
32026-08-19매각기일2억 224만원매각
42026-08-26매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-02대금지급기한-기한후납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신월초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 주상용 건물, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '화곡역'(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상10층 건물 내 제5층 제504호로서, 사용승인일: 2019.07.22. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차타워 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 대체로 사다리형 토지이며 근린생활시설, 업무시설, 공동주택의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 부지 북측으로 폭 약 40미

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-12-11 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 224만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.27㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,120만원입니다.
화곡동 오피스텔 경매 2025타경12225 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-19 2억 2,900만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,600만원의 72.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 224만원보다 13.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
4명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 22만원로 낙찰가와 2억 2,878만원 차이입니다.
2025타경12225 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-11에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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