1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 소사동 소재 '소명여자고등학교' 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 다가구주택 중심의 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역(소사역) 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태 사다리형인 토지로서 현황 다가구주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태 본건토지는 북측 및 북서측으로 포장도로에 접하며 본건 출입은 북서측 세로를 이용함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
제시목록 외의 물건 &quot;건물 감정평가요항표&quot; 참조
공부와의 차이 해당사항 없음.
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경30194 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,131만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,918만원
평당 감정가(건물면적 기준)
636만원
매각기일까지
44일
자주 묻는 질문
원미동 다가구주택 경매 2026타경30194 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 1,312만원의 10%인 약 2,131만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,918만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,134만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 1,312만원, 감정가의 34% 수준입니다.
다가구주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 322.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 636만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-27 (44일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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