1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 금천구 독산동 소재 "문성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 각급 학교, 공원, 빌라, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.
교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 소재하여 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층건 내 제2층 제203호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).
설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 설비 및 화재탐지설비 등 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택, 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본 건 서측으로 노폭 약 5 내지 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본 건 기호1,2 공히, 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-06-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,272만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 8,176만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,150만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
독산동 다세대 경매 2026타경3695 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,720만원의 10%인 약 2,272만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 8,176만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,720만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.8㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,150만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-30 (6일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경3695 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-28에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경3695 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2026타경3695/1/사진/0.jpg?w=512)