2025타경10630 [1] 물건 사진

독산동 오피스텔 경매 — 서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호 (2025타경10630 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-11-05 낙찰가 1억 5,899만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,100만원의 66%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 5,899만원
감정가 대비66%
최저매각가 대비103.1%
응찰자 수1명
매각일2026-11-05

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제7층 제703호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가2억 4,100만원
최저매각가격1억 5,424만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-11-05
진행상태매각
건물면적34.25㎡
대지면적40.98㎡
준공연도6년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-27매각기일2억 4,100만원유찰
22026-10-06매각기일1억 9,280만원유찰
32026-11-05매각기일1억 5,424만원매각
42026-11-12매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일 : 2021.06.25.) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등. 이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중임. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 완경사 지대 내 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 본건은 공히 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-06-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-06-26 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,424만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.25㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,326만원입니다.
독산동 오피스텔 경매 2025타경10630 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-05 1억 5,899만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,100만원의 66%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,424만원보다 3.1% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경10630 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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