2025타경12674 [4] 물건 사진

신내동 근린시설 경매 — 서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제106호 (2025타경12674 [4] 서울북부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 중랑구 신내동 807-1 신내골드프라자 제1층 제106호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 7,400만원
최저매각가격4억 7,400만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적38.17㎡
관할법원서울북부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일4억 7,400만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중랑구 신내동 소재 ""서울중랑경찰서"" 북동측 인근에 위치하는 신내골드프라자 기호(가):제1층 제101호(전유면적 39.78㎡)외 5개호수로서 북동측으로 산림지가 자리하고 있으며 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 초등학교, 관공서 및 공공시설, 비교적 대규모 아파트단지가 형성되어 있는 지역으로서 제반환경조건은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장 및 근거리에 신내역(경춘선 및 6호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물내 제1층 제101호 외 5개호수로서 외벽 : 치장석재붙임마감 내벽 : 몰탈위페인팅마감 바닥 : 바닐타일마감 창호 : 칼라알미늄샷시 창호마감임. 이용상태 본건 6개호수는 공히 제2종근린생활시설(소매점)이나 현황 공실상태임. (후면 ""내부구조도 및 사진"" 참조) 설비내역 건물 내 기본적인 위생.급배수 설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 구비됨. 토지의 형상 및 이용상태 북동측 완경사지에 조성된 가로장방형의 토지로 건부지(상업용)로 이용중

권리분석 요약

말소기준권리는 2018-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2018-08-31 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,740만원
평당 감정가(건물면적 기준)4,105만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

신내동 근린시설 경매 2025타경12674 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 7,400만원의 10%인 약 4,740만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 7,400만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 7,400만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.17㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,105만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (12일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12674 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-08-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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