2025타경51032 [1] 물건 사진

중동 아파트 경매 — 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호 (2025타경51032 [1] 순천지원)

물건 개요

소재지전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 202동 4층 421호
용도아파트 · 주거시설
감정가5,800만원
최저매각가격2,598만원 (감정가의 45%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적39.86㎡
대지면적51.99㎡
준공연도24년
관할법원순천지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-08-18매각기일5,800만원유찰
22025-09-29매각기일4,060만원유찰
32025-11-17매각기일3,248만원유찰
42026-01-05매각기일2,598만원유찰

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 '중동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 본건 소재 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 23층 건물 내 제4층 제421호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 이용상태 아파트로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평탄하게 조성된 토지로서 아파트부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 소재 서측으로 왕복6~7차선, 동측 및 북동측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에

권리분석 요약

말소기준권리는 2025-02-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2025-02-05 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)260만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)1,819만원
평당 감정가(건물면적 기준)481만원

자주 묻는 질문

중동 아파트 경매 2025타경51032 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,598만원의 10%인 약 260만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,819만원(감정가의 31%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,800만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,598만원, 감정가의 45% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 39.86㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 481만원입니다.
2025타경51032 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-02-05에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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