1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호1동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""굽은다리역(지하철5호선)""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 일부로서
외벽: 석재붙임 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감 등
창호: 샷시 창호 마감임.
이용상태 도시형생활주택으로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 소화전, 지하주차장 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 경사지를 평탄하게 조성하여 주거용(도시형생활주택)으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북서측으로 노폭 약 7-8미터 및 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51142 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,245만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
2억 5,958만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,101만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
천호동 다세대 경매 2025타경51142 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 2,448만원의 10%인 약 3,245만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 5,958만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,448만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,101만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (29일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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