2025타경51142 [1] 물건 사진

천호동 다세대 경매 — 서울특별시 강동구 천호동 575 청운캐슬 206동 6층601호 (2025타경51142 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-10-12 낙찰가 4억 3,210만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 700만원의 85.2%, 응찰자 5명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가4억 3,210만원
감정가 대비85.2%
최저매각가 대비133.2%
응찰자 수5명
2순위 입찰가3억 8,634만원
매각일2026-10-12

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물건 개요

소재지서울특별시 강동구 천호동 575 청운캐슬 206동 6층601호
용도다세대 · 주거시설
감정가5억 700만원
최저매각가격3억 2,448만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-12
진행상태매각
건물면적54.05㎡
대지면적39.33㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-20매각기일5억 700만원유찰
22026-08-31매각기일4억 560만원유찰
32026-10-12매각기일3억 2,448만원매각
42026-10-19매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호1동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 ""굽은다리역(지하철5호선)""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 6층 일부로서 외벽: 석재붙임 및 일부 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 마감임. 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 도시가스설비, 소화전, 지하주차장 등이 있음. 토지의 형상 및 이용상태 부정형 경사지를 평탄하게 조성하여 주거용(도시형생활주택)으로 이용중임. 인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 북서측으로 노폭 약 7-8미터 및 남동측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경

권리분석 요약

말소기준권리는 2020-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2020-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 2,448만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 54.05㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,101만원입니다.
천호동 다세대 경매 2025타경51142 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-12 4억 3,210만원에 매각됐습니다. 감정가 5억 700만원의 85.2%이고, 마지막 최저매각가격 3억 2,448만원보다 33.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
5명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 3억 8,634만원로 낙찰가와 4,576만원 차이입니다.
2025타경51142 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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