2025타경13413 [1] 물건 사진

염창동 오피스텔 경매 — 서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호 (2025타경13413 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-10-13 낙찰가 2억 6,437만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,700만원의 70.1%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 6,437만원
감정가 대비70.1%
최저매각가 대비109.6%
응찰자 수1명
매각일2026-10-13

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물건 개요

소재지서울특별시 강서구 염창동 261-16 루미온 제102동 제5층 제503호
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 7,700만원
최저매각가격2억 4,128만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일2026-10-13
진행상태매각
대지면적9.91㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-08-04매각기일3억 7,700만원유찰
22026-09-02매각기일3억 160만원유찰
32026-10-13매각기일2억 4,128만원매각
42026-10-20매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 '염창역(지하철9호선)' 북동측 인근에 위치하며 인근에는 오피스텔, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건 인근에는 노선버스정류장, 간선도로, 지하철역 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 제5층 제503호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등. - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. - 창호 : 새시 창호 마감 등. 이용상태 공부상 오피스텔로 이용 중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 '오피스텔 건부지'로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 9m의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)&lt

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리압류 (2023-02-07 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 7,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,128만원, 감정가의 64% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 9.91㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 2,576만원입니다.
염창동 오피스텔 경매 2025타경13413 낙찰가는 얼마였나요?
2026-10-13 2억 6,437만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 7,700만원의 70.1%이고, 마지막 최저매각가격 2억 4,128만원보다 9.6% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경13413 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-02-07에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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