1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 예천동 소재 ""대전지방법원 서산지원"" 북동측 인근에 위치하는 현
대아파트 제104동 제5층 제501호로서, 주위는 중소규모 공동주택단지 및 근린생활시설 등으
로 형성된 지역임.
교통상황 동측으로 충의로(국도29호선)가 통과하고 동측 인근에 시내버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트조 박공,금속기와지붕 14층 건물 중 제5층 제501호로서,
외벽 : 시멘트모르타르 위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감,
창호 : 새시창호 등임.
이용상태 아파트 단위세대로 이용 중임.
설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로 공동주택 건물의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측의 출입로를 통해 단지 내 차량의 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든
축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이 -.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-30 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,099만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,693만원
평당 감정가(건물면적 기준)
612만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
예천동 아파트 경매 2025타경51209 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 990만원의 10%인 약 1,099만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,693만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,700만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 990만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.74㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 612만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경51209 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.