1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ""고촌역(김포골드라인)"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 동류형의 공동주택, 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서
제반 주위여건은 무난함.
교통상황 본건은 버스정류장과 전철역 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입가능함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.
설비내역 상ㆍ하수도시설, 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남동측으로 약 8미터의 막다른 포장 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만),
제1종지구단위계획구역(2014-12-12)(신곡1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-10-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-10-07 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 1,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,288만원, 감정가의 49% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.26㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,094만원입니다.
고촌읍 다세대 경매 2025타경32998 낙찰가는 얼마였나요?
2025-12-24 2억 4,516만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 1,200만원의 78.6%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,288만원보다 60.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
8명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 1,001만원로 낙찰가와 3,515만원 차이입니다.
2025타경32998 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-10-07에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.