2025타경51327 [1] 물건 사진

천호동 연립 경매 — 서울특별시 강동구 천호동 86-44 1층104호 (2025타경51327 [1] 서울동부지방법원)

경매 결과

2026-09-07 낙찰가 1억 6,537만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 8,600만원의 88.9%, 응찰자 7명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 6,537만원
감정가 대비88.9%
최저매각가 대비138.9%
응찰자 수7명
2순위 입찰가1억 5,523만원
매각일2026-09-07

서울 강동구 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지서울특별시 강동구 천호동 86-44 1층104호
용도연립 · 주거시설
감정가1억 8,600만원
최저매각가격1억 1,904만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적36.99㎡
대지면적19.99㎡
관할법원서울동부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-08매각기일1억 8,600만원유찰
22026-07-27매각기일1억 4,880만원유찰
32026-09-07매각기일1억 1,904만원매각
42026-09-14매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-23대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 '천호중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선 굽은다리역)이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브 4층건 내 제1층 제104호로서, (사용승인일 : 1992.04.28.) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 이용상태 연립주택으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 6m의 도로에 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-07-20 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 8,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,904만원, 감정가의 64% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 36.99㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,662만원입니다.
천호동 연립 경매 2025타경51327 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-07 1억 6,537만원에 매각됐습니다. 감정가 1억 8,600만원의 88.9%이고, 마지막 최저매각가격 1억 1,904만원보다 38.9% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
7명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 5,523만원로 낙찰가와 1,014만원 차이입니다.
2025타경51327 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-07-20에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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