1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 쌍암동 소재 '첨단종합병원' 동측 인근에 위치하는 '첨단센트럴파크
2차' 제201동 제4층 제404호(전유면적: 49.24㎡)로서, 주위는 병원, 공원, 아파트단지, 도시형
생활주택 및 오피스텔, 각종 상업 및 업무용 부동산 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
건물의 구조 일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제18층 중 제4층 일부(제201동 제404호)
로서, 2018년 03월 15일 사용승인되었으며,
외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 내장용 타일 등
창호: 새시창호 등임.
이용상태 일련번호 1(가): 서향의 오피스텔임.
설비내역 일련번호 1(가): 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비,
스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 정방형의 토지로서, 공동주택 등 건부
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-07-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,064만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,448만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,020만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
쌍암동 오피스텔(주거용) 경매 2025타경33267 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 640만원의 10%인 약 1,064만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,448만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 640만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔(주거용) 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,020만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-09 (26일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33267 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-07-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33267 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33267/1/사진/0.jpg?w=512)