1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 초월읍 쌍동리 소재 ""쌍동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장과 근거리에 경강선 '초월역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 건 내 지하2층 15호로서
외벽 : 석재마감 등
내벽 : 인테리어 마감 등
창호 : 샷시 창호 등
이용상태 근린생활시설로 이용중임.
설비내역 공용의 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 아파트 단지내 도로개설 되어있으며, 외곽 공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 주거개발진흥지구, 주거용지(아파트용지), 지구단위계획구역, 일반철도(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,361만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 527만원
평당 감정가(대지면적 기준)
7,992만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
초월읍 근린시설 경매 2025타경52454 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 3,610만원의 10%인 약 4,361만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 527만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 2,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 3,610만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 25.77㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,992만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (3일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52454 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-12-02에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.