1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 , 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 김포골드라인 "고촌역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 제7층 제705호 로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 제1종 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 남서측으로 왕복 9차선의 도로, 북동측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로, 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 보행자 전용도로에 각각 접하였습니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~11
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-12-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-12-02 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,002만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 4,014만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,671만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
고촌읍 오피스텔 경매 2025타경35213 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 20만원의 10%인 약 2,002만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 4,014만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 20만원, 감정가의 70% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 35.4㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,671만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (8일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경35213 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-12-02에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.