1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 외동읍 모화리 소재 '모화초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 소형차량 출입 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태 기호(1,4): 자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형유사(기호①) 및 부정형(기호④)의 토 지로서, 나지 상태임. 기호(2,3): 남서측 하향경사지대내 부정형(기호②) 및 사다리형(기호③)의 토지로서, 도 로임.
인접 도로상태 기호(1): 본건 남동측으로 폭 약 3M 비포장도로와 접합. 기호(2,3): 본건이 폭 약 3M 포장도로의 일부임. 기호(4): 본건 남서측으로 폭 약 3M 포장도로(기호③)와 접합.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1~4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨 의 관리 및 이용에
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-10-12 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,263만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,842만원
평당 감정가(대지면적 기준)
268만원
자주 묻는 질문
외동읍 대지 경매 2025타경10848 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,631만원의 10%인 약 1,263만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,842만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5억 2,609만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,631만원, 감정가의 24% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 650㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 268만원입니다.
2025타경10848 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-10-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경10848 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/경주지원/2025타경10848/1/사진/0.jpg?w=512)