1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 서울특별시 광진구 광장동 소재 "광진구민체육센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 근거리에 지하철 5호선 "광나루역" 및 노선버스 정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물내 지하층 101호 외 9개호로
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등
바닥: 타일깔기 마감 등
창호: 샷시창호
이용상태 근린생활시설, 사무실 등
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비 갖춤.
토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 주거용 및 상업용 부지로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 "아차산로", 북측으로 "아차산로78길", 동측으로 "아차산로78가길"에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 1. 광장동 148-4번지
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경1709 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
458만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,665만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,944만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
광장동 근린시설 경매 2024타경1709 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,581만원의 10%인 약 458만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,665만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,980만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,581만원, 감정가의 33% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 15.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,944만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-12 (30일 뒤) 서울동부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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