1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""정심초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근으로 동유형의 다세대주택, 단독주택, 아파트 등이 소재하는 바 제반주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서(사용승인일:2021.09.04)
외벽 : 석재 붙임 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태 다세대주택으로 이용중임.(후첨 ""내부구조도""참조)
설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 두필지 일단의 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 6M 내외, 동측으로 약 4M 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 두필지 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-09-03 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,000만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 24.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,809만원입니다.
독산동 다세대 경매 2025타경11909 낙찰가는 얼마였나요?
2026-05-14 2억 5,123만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 8,000만원의 89.7%이고, 마지막 최저매각가격 2억 2,400만원보다 12.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 2억 5,123만원로 낙찰가와 2,200원 차이입니다.
2025타경11909 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-09-03에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.