1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 진현동 소재 "경주두산위브" 제144동 제1층 제102호, 제103호, 제105호 아파트 단지 내 단위상가로서, 부근일대는 숙박 및 상업시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상2층건 중 제 1층 제102호 외 2개호로서, 외벽: 페인팅 및 외장인테리어 등. 내벽: 페인팅 및 일부 타일 등. 바닥: 바닥재 타일 등. 창호: 샷시창.
이용상태 가, 나) 공실. 다) 헬스장으로 이용 중임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 다각형의 토지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복7차선 포장도로, 남동측으로 왕복5차선 포장도로, 북서측, 남서측 등으로 포장된 세로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만) (2015-07-01)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3,192만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2억 2,344만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,349만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
진현동 근린시설 경매 2026타경10080 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3억 1,920만원의 10%인 약 3,192만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2억 2,344만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 5,600만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3억 1,920만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 111.78㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,349만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (3일 뒤) 경주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10080 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2018-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.