1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 ""충청남도서산의료원"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대로서, 제반 주위 환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하고 있는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 7층 건물로서,
(사용승인일 : 2018.08.10)
외벽 : 석재타일 마감 등.
내벽 : 콘크리트, 페인팅 및 내장타
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경51409 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,079만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 1,551만원
평당 감정가(건물면적 기준)
659만원
매각기일까지
23일
자주 묻는 질문
석림동 근린시설 경매 2025타경51409 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 787만원의 10%인 약 1억 3,079만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 1,551만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 38억 1,304만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 787만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1911.58㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 659만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-07 (23일 뒤) 서산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경51409의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.