1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""미추홀보건소"" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근으로 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물로서
외벽 : 돌붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 마감 등,
창호 : 하이새시창호임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 급배수, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13),방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,200만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 388만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 834만원입니다.
도화동 오피스텔 경매 2025타경820 낙찰가는 얼마였나요?
2026-02-10 1억 4,910만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 1,200만원의 70.3%이고, 마지막 최저매각가격 1억 388만원보다 43.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
13명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 4,639만원로 낙찰가와 271만원 차이입니다.
2025타경820 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.