1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 주덕읍 화곡리 소재 "화곡초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트단지 및 근린생활시설, 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체적으 로 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로와 연계되어 일반차량을 이용한 접근성은 보통 이며 대중교통 이용여건은 노선 및 배차간격 등을 고려시 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 내 제4층 제411호로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감 등임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등임. 창 호 : 샷시창호 등임.
이용상태 오피스텔로 이용중임.
설비내역 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형의 평지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북측으로 왕복3차선 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 보행자전용 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 대표필지 : 화곡리 1207번지 도시지역, 일반상
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경30792 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
403만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
3,224만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,161만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
주덕읍 오피스텔 경매 2025타경30792 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,031만원의 10%인 약 403만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,224만원(감정가의 26%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 2,300만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,031만원, 감정가의 33% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.82㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,161만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-19 (36일 뒤) 충주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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