1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한가람삼거리" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 업 무시설, 지식산업센터, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.
교통상황 본건 건물 지하주차장으로의 차량 출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장과 도시 철도역(김포골드라인 양촌역,구래역) 등의 대중교통시설이 소재함.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 2층 208호외 5개호로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임.
이용상태 공히 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 토지의 서측으로 노폭 약12m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 구래동 6871-33: 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m ~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,150만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,760만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
구래동 오피스텔 경매 2026타경196 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,500만원의 10%인 약 1,150만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 1,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.6㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,760만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-26 (12일 뒤) 부천지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경196 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경196 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/부천지원/2026타경196/1/사진/0.jpg?w=512)