1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 송마리 소재 '송마리보건진료소' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태 1) 기호 1
완경사지에 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서 공장 건부지로 이용 중임.
2) 기호 6~7
완경사의 부정형 토지로서 도로 부지로 이용 중임.
인접 도로상태 1) 기호 1
본건 서측으로 접한 기호 6~7 토지를 통하여 인접 도로에 연결됨.
2) 기호 6~7
본건이 약 폭 6미터 내외의 도로이며 인접도로와 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
제시목록 외
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-10-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 28억 3,354만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 8,844만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 827.55㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,132만원입니다.
대곶면 공장 경매 2025타경1264 낙찰가는 얼마였나요?
2026-06-04 15억 8,889만원에 매각됐습니다. 감정가 28억 3,354만원의 56.1%이고, 마지막 최저매각가격 13억 8,844만원보다 14.4% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 15억 7,370만원로 낙찰가와 1,519만원 차이입니다.
2025타경1264 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-10-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.