2025타경51888 [1] 물건 사진

감북동 근린시설 경매 — 경기도 하남시 감북동 419-25 (2025타경51888 [1] 성남지원)

경매 결과

2026-08-10 낙찰가 52억 7,000만원에 매각됐습니다. 감정가 86억 3,909만원의 61%, 응찰자 1명, 2회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가52억 7,000만원
감정가 대비61%
최저매각가 대비124.5%
응찰자 수1명
매각일2026-08-10

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물건 개요

소재지경기도 하남시 감북동 419-25
용도근린시설 (근린주택, 답, 대지, 도로) · 업무상업시설
감정가86억 3,909만원
최저매각가격42억 3,316만원 (감정가의 49%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태종료
건물면적1332.21㎡
대지면적846㎡
관할법원성남지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-01매각기일86억 3,909만원유찰
22026-07-06매각기일60억 4,737만원유찰
32026-08-10매각기일42억 3,316만원매각
42026-08-14매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-10-02대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감북동 소재 ""수도권제1순환고속도로 서하남IC"" 북서측에 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시설, 주택, 창고, 제조장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. 형태 및 이용상태 기호1~5) : 5필일단의 부정형의 토지로 주상용건부지로 이용중임. 기호7,8,10) : 지목 및 현황 도로임. 기호9) : 부정형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 기호1~5) 북측으로 광로2류, 남측으로 포장 세로와 접함. 기호7,8,10) 지목 및 현황 도로임. 기호9) 남동측으로 포장 세로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호1 (감북동 419-25):도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배다리지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법> 기호2 (감북동 419-6): 도시지역, 도시지역기타(건축한계선),

권리분석 요약

말소기준권리는 2019-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2019-05-13 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 86억 3,909만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 42억 3,316만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1332.21㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,144만원입니다.
감북동 근린시설 경매 2025타경51888 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-10 52억 7,000만원에 매각됐습니다. 감정가 86억 3,909만원의 61%이고, 마지막 최저매각가격 42억 3,316만원보다 24.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경51888 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-05-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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